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“紫云府上周勁銷(xiāo)26套”“中洲迎璽周一熱銷(xiāo)12套”“綠景白石洲一周熱銷(xiāo)1.9億”??
近期,《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,在不少深圳房企策劃人員和房產(chǎn)中介的朋友圈里,樓盤(pán)熱銷(xiāo)的海報明顯多了起來(lái)。
事實(shí)上,春節后的深圳新房市場(chǎng)確實(shí)出現回暖跡象。據美聯(lián)物業(yè)統計,年后三周,深圳新房市場(chǎng)的周成交數據分別為231套、343套和432套,成交量穩定上升。
不過(guò)值得注意的是,年后深圳新房市場(chǎng)回暖的背后是不少樓盤(pán)項目通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”實(shí)現的。如位于龍華的鴻榮源尚云項目,在新一期入市的項目中調低了備案價(jià);龍華珺奕府于上周五取證,折后80平方米3房最低369萬(wàn)元,折合單價(jià)僅4.6萬(wàn)元/平方米。
每經(jīng)記者近日在實(shí)地走訪(fǎng)中了解到,深圳不少新盤(pán)售樓處年后的看房客流量有所回升,而開(kāi)發(fā)商也習慣定期舉辦各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)吸引客源。
深圳福田中洲灣迎海二期營(yíng)銷(xiāo)中心現場(chǎng) 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝年后深圳新房市場(chǎng)熱度提升
春節過(guò)后,深圳二手房市場(chǎng)成交量不斷升,總體成交量超過(guò)新房。不過(guò)年后深圳的新房市場(chǎng)熱度也有所提升,不少開(kāi)發(fā)商的策劃人員和房產(chǎn)中介,開(kāi)始在朋友圈曬出各種樓盤(pán)熱銷(xiāo)海報,秀了一波存在感。
從宣傳海報的內容來(lái)看,深圳不少新房項目售賣(mài)情況較為火熱。其中,珈譽(yù)府開(kāi)盤(pán)去化六成,銷(xiāo)售額30億元;位于龍華北站附近的紫云府上周賣(mài)了26套,中洲迎璽周一賣(mài)了12套,綠景白石洲本周勁銷(xiāo)1.9億元,京基智農山海尚寓周末成交19套……
房產(chǎn)中介朋友圖宣傳的項目熱銷(xiāo)海報 圖片來(lái)源:受訪(fǎng)者提供從年后每經(jīng)記者對深圳新房市場(chǎng)的實(shí)地走訪(fǎng)情況來(lái)看,不少樓盤(pán)現場(chǎng)的人氣較旺。如位于福田的中洲灣迎海二期項目于上周開(kāi)放了實(shí)體樣板間,開(kāi)發(fā)商已啟動(dòng)中介轉介。每經(jīng)記者上周在該項目現場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現,已有不少中介提前過(guò)來(lái)踩盤(pán),項目已處于提前“儲客”階段。
上周末,每經(jīng)記者在位于龍華的卓越珺奕府項目現場(chǎng)看到,售樓處擠滿(mǎn)了看房者。據房產(chǎn)中介肖正介紹:“項目預計3月16日開(kāi)盤(pán),上周末過(guò)來(lái)看房的人較多,幾乎擠滿(mǎn)了營(yíng)銷(xiāo)中心。過(guò)來(lái)看房的大多數是看中了該項目的性?xún)r(jià)比,預計開(kāi)盤(pán)時(shí)的綜合折扣在八七折左右,在整個(gè)龍華中心區算得上最低的上車(chē)門(mén)檻了。80平方米精裝3房總價(jià)370萬(wàn)元起,總價(jià)410萬(wàn)元內可任選80平方米3房,總價(jià)455萬(wàn)元內可任選89平方米3房?!?/p>圖片來(lái)源:美聯(lián)物業(yè)
從機構的數據來(lái)看,深圳新房的成交量也出現了回暖態(tài)勢。據美聯(lián)物業(yè)數據,深圳新房市場(chǎng)開(kāi)年后三周,分別成交231套、343套和432套。上周(3月4日-10日)深圳新房成交套數環(huán)比上升25.9%。
另?yè)钲诎簿涌蛿祿?月深圳預計有233個(gè)在售住宅項目,其中排在前列的幾個(gè)區分別為龍崗區51個(gè)、龍華區39個(gè)、寶安區32個(gè)、南山區26個(gè)、坪山區22個(gè)。
3月14日上午,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,年后深圳市場(chǎng)新房備案量的反彈,更像是一個(gè)周期性的變化,一般在春節前后都會(huì )出現先降后升的趨勢,今年也不例外?!皳覀兞私?,目前深圳不少新盤(pán)仍然維持著(zhù)原有折扣,對購房者來(lái)說(shuō)具備了一定的折扣空間,然后再疊加年前深圳限購政策放松、年后房貸利率下調的雙重利好,新房市場(chǎng)的備案量逐步回升成為必然?!?/p>南山卓越九瓏項目現場(chǎng) 圖片來(lái)源:經(jīng)記者 陳榮浩 攝
部分樓盤(pán)熱銷(xiāo)背后的“以?xún)r(jià)換量”
進(jìn)入2024年以來(lái),深圳部分新房項目開(kāi)啟了“以?xún)r(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)方式,不少樓盤(pán)價(jià)格相比之前的入市價(jià)格有所下調。
每經(jīng)記者梳理發(fā)現,近期房產(chǎn)中介力推的樓盤(pán),主要包括龍華的卓越珺奕府、光明的華潤潤宏城、福田的中洲迎海二期、鴻榮源尚云等。這些項目之所以被中介稱(chēng)為“高性?xún)r(jià)”樓盤(pán),原因之一就是價(jià)格相比之前有所下滑。
圖片來(lái)源:深圳中原研究中心以中洲迎海項目為例,之前一期的備案均價(jià)約10.1萬(wàn)元/平方米,本月底加推二期高層住宅產(chǎn)品,在一期基礎上下調價(jià)格,并且毛坯價(jià)備案,還贈送裝修。
再如龍華區民治街道的鴻榮源尚云項目,此次加推的產(chǎn)品戶(hù)型區間約82-90平方米,備案均價(jià)約6.22萬(wàn)元/平方米,單價(jià)約5.5萬(wàn)-6.7萬(wàn)元/平方米,總價(jià)約459萬(wàn)-601萬(wàn)元/套。較去年7月一期備案均價(jià)(約6.5萬(wàn)元/平方米)下降了約3000元/平方米。
鴻榮源尚云在不計算開(kāi)發(fā)商其他額外折扣的情況下(深圳市場(chǎng)允許開(kāi)發(fā)商在備案價(jià)基礎上浮動(dòng)15%),以一套30層房源計算,一期面積為81.83平方米,單價(jià)約6.67萬(wàn)元/平方米,折合總價(jià)約546萬(wàn)元。而二期同樓層房源面積為82.64平方米,單價(jià)約6.42萬(wàn)元/平方米,折合總價(jià)約531萬(wàn)元。也就是說(shuō),同樓層房源面積增加了0.81平方米,總費用減少了約15萬(wàn)元。
而中介推薦的卓越珺奕府項目,其上車(chē)門(mén)檻在龍華片區內也是比較低的,折后單價(jià)約為4.6萬(wàn)-5.5萬(wàn)元/平方米。而可供對比的是,距離卓越珺奕府項目約600米的深鐵瓏境花園一期,在2022年9月27日開(kāi)盤(pán)時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)約為7.09萬(wàn)元/平方米。
“目前深圳的新房市場(chǎng)存量較高,去化周期不斷上升,銷(xiāo)售壓力還是比較大。另外,開(kāi)發(fā)商本身的資金鏈仍然面臨較多的問(wèn)題,市場(chǎng)政策仍有較大的調整空間。因此預計未來(lái)一段時(shí)間,開(kāi)發(fā)商對于定價(jià)、開(kāi)盤(pán)等行動(dòng)都比較謹慎,開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)不會(huì )太積極,而且價(jià)格都會(huì )以低于預期的售價(jià)水平來(lái)發(fā)售?!焙钨蝗惚硎?。
另?yè)硕饠祿?,深圳新房的庫存情況達到歷史的高水位,去化周期達到了37.7個(gè)月,新房庫存比去年增長(cháng)了19%。
每日經(jīng)濟新聞
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